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住宿券正在成为房地产市场的一个新的活跃元素。近期，各地城中村改造进入签约迁移阶段，房票购房需求集中，市场迅速升温。 《证券日报》记者在采访中了解到，广州、上海等城市的一些新项目欢迎住宿券客户集中考察并完成交易。不少促销员也趁此机会发起“住宿票竞赛”。不少分析人士认为，住房法案不仅将改变传统的安置方式，还将让新房市场与城市更新建立更紧密的联系，释放新房采购需求和市场活力。 “住宿票大战”已经打响。 “我们最近在我们的工厂签下了六七间新套房，而且全部都是住宿票客户。”近日，广州黄埔区一位房产销售人员告诉《证券日报》记者，国庆假期以来，住宿票客户大幅增加，集中在拆迁区周边的项目开始受益。黄浦区另一名楼盘卖家也告诉记者，该项目的三居室、四居室基本售空，仅剩少量单居室在售，两房且大部分成交来自购票者。市场上住宿债券客户的集中正在成为当今房地产市场的一个重要因素。黄浦区今年8月公布的数据显示，吴村Q等城中村更新项目伊平、凤霞、镇龙溪、吉楼、金坑银岭已通过房票购买商品房1459套，总面积约15万平方米，总造价约26亿元。除了区内常规购买外，黄浦区住宿券也在增城区、从化区、天河区、海珠区、白云区等姐妹区“立项立项”。房票推出速度位居广州第一。与此同时，上海也在加快推进机票管理试点。近日，上海市嘉定区巴镇彭照村（北区）改造工程签约。第一天一共17晚。门票发放，成为上海城中村改造项目中首个签约首日发放多张住宿门票的项目。时间为了吸引房票的“目标客户”，开发商实施了个性化的促销计划。根据项目的不同，标志上可能会出现一些醒目的标语，例如“完美房产可买房票”或“转让房改成商品房，可住可卖”。在部分物业，我们推出了“上门免费米面油”、“签约帮租”、“搬家服务”、“免费停车”等举措。此外，我们还指定了专人负责接待客人办理住房券，并指派熟悉政策和流程的销售人员为客户提供支持，直至客户购房。 “Room Ticket客户是开发商的重要目标，因为他们有明确的购买意向，享有资金安全和充足的保险政策。二手房和即将交付的房产比期房更具吸引力。”es 具有较长的交货期。同时，房票客户更倾向于选择家庭居住环境，该地区的房产翻新自然是首选。”上海怡居房地产研究院副院长杨跃静告诉《证券日报》记者。房票与城中村改造紧密结合，住宿票购买量的上升是城镇加速转型的结果。 到2024年，城中村改造扩大到300个以上城市，实施1790个城中村改造项目。 2025年，为止住颓势、稳定房地产市场续用，住建部将加大城中村、危旧房改造力度，推动货币化移民。计划在增建的基础上，继续扩大改造范围 100 万新用户RBAN 村庄和旧危房改造。同时，房票投放也将在更多城市实施。据中国指数研究院不完全统计，截至2024年，约130个城市（区）将鼓励采用房票安置方式安置拆迁房屋，加快城中村改造，释放房地产市场更多住房需求。许多地区正计划将住宿费用与城中村改造更紧密地结合起来。近期，重庆市推出了10项与房地产市场相关的创新项目。首先，推行住房券安置制度，不断推进城中村改造和老龄住房改造。鼓励区县在国有土地房屋征收、城中村房屋征收等项目中提高住房券安置比例更新。鼓励开发企业积极考虑房票限量转让、差别化优惠等，提供门票、装修补贴、家电补贴等优惠政策，并提高使用房票购房时的折扣额度，刺激购房需求。中国指数研究院政策研究部主任陈文静对《证券日报》记者表示，房票投放的实施可以有效加速城中村更新项目的推进。各地正在加快探索住宿票投放在城中村更新中的应用，有望为更多城市提供借鉴，加快全国城中村更新项目的落地。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳告诉《证券日报》记者，此次搬迁住房法案的出台，实现了“政府、居民、市场”的共赢。对于居民来说，可以缩短搬迁周期。对于开发商来说，可以激发参与装修的积极性，同时减少库存。对于政府来说，可以减轻安置房建设压力，加快城中村更新进程。不过，李玉佳也表示，住宿券政策实施的前提是地方财政有充足的支付资金保障。根据相关管理办法，在住宿券计划启动前，当地政府必须将足够的赎回资金存入封闭监管账户，以确保开发商能够及时收到账户用于住宿券兑现，避免隐性债务的出现。以广东省为例，上述获得的专项贷款为广东省提供了一定的资金支持。支付住宿券的财务基础。从这一趋势来看，住宿券政策预计将在更多城市推出。业内预计，各地城中村更新项目将陆续进入实践阶段，住房券流转率将进一步提高，推动更多潜在住房需求释放。随着政策机制逐步完善，住宿门票有望成为稳定房地产市场的重要因素。
（编辑：杨淼）